FAW

Memorial Justificativo

O loteamento idealizado  possui uma via local principal, que é a Rua Mies Van der Rohe e dois cul-del-sacs de mão dupla que são as ruas Paulo Mendes e Niemeyer, que distribuem o fluxo para as quadras. A via perpendicular a rodovia e adjacente ao lote (Rua Sarmento Rodrigues) foi prolongada para atender a demanda de fluxo e conceder uma entrada à gleba. A via principal prolonga-se de forma longitudinal no interior da gleba, possuindo entrada a sudeste e saída a nordeste. Ao fim dos cul-del-sacs há um paisagismo que se limita com a rodovia para que o pedestre possa penetrar no interior da gleba. A fim de aproveitar áreas para lotes, um trecho da via principal possui vagas para carros, além dos estacionamentos internos dos lotes. Os lotes residenciais estão localizados no interior e não possuem seus limites voltados para a avenida, a fim de amenizar possíveis impactos que esse contado pode proporcionar. Os lotes multifamilares e de uso misto limitam-se com a rodovia, sendo que apenas os de uso misto possuem entrada e saída para a mesma, proporcionando privacidade aos lotes multifamiliares. A faixa não edificante é contemplada com paisagismo e integrada ao cinturão verde nos fundos da Estação Elevatória de Tratamento de Esgoto, ao manguezal e a área cedida á Prefeitura Municipal para implantação de equipamento comunitário. Dessa forma, as áreas públicas ficam interligadas, proporcionando perspectivas para melhoria da qualidade dos espaços públicos e amenização do impacto visual proveniente do muro da Estação de Tratamento. Na parte superior a via principal, a gleba possui três grandes quadras. Uma delas (quadra 1) possui residências de interesse social e uma área pública voltada para a rodovia, que poderá ser utilizada pelos moradores para implantação de parte da feira livre. A outra (quadra 2) possui lotes multifamiliares e residências de interesse social voltadas para a via principal. A grande quadra (quadra 3) possui uso de residências de interesse social, igualmente voltadas para a via principal e lotes para implantação de edifícios de uso misto voltados para a Rodovia. No grande lote dessa quadra será implantado um edifício multifamiliar, a fim de atender a demanda local de moradia. Portanto, nossa concepção visa a compatibilização de todos os aspectos sociais, urbanísticos, econômicos e ambientais a fim de adquirir a produção de espaços públicos e privados de qualidade e o bom funcionamento do organismo urbano.